全国2008年10月高等教育自学考试房地产经营管理

一、单项选择题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选或未选均无分.
l.房地产在经济学上也叫（　　）
A.不动产
B.动产
C.国定资产
D.流动资产

2.房地产业在我国国民经济中占有重要的地位,它是国民经济的（　　）
A.第一产业
B.新兴产业
C.支柱产业
D.朝阳产业

3.下列选项中,属于区域性的开发是（　　）
A.城市综合开发
B.房地产综合开发
C.房地产单项开发
D.旧城改造

4.城市土地的第一次开发,就是把原来的农业用地开发成为（　　）
A.第一产业用地
B.城市建设用地
C.第二产业用地
D.第三产业用地

5.招标单位对标的物的造价或费用所进行的估算,谓之（　　）
A.开标
B.定标
C.标底
D.评标

6.依据土地使用的性质,香格里拉大酒店的土地最长使用年限应为（　　）
A.70年
B.60年
C.50年
D.40年

7.土地出让的底价是（　　）
A.公告地价
B.标定地价
C.基准地价
D.楼面地价

8.为保持房屋完好且满足各种使用功能而进行的管理是（　　）
A.房屋建筑主体管理
B.房屋附属设施管理
C.环境卫生管理
D.治安管理

9.企业必须按照法律法规等规定及时筹集资本金,从营业执照的签发之日起,一次性筹集的期限为（　　）
A.3个月
B.6个月
C.9个月
D.1年

10.用于表明房地产企业的经济资源和偿债能力的财务报表是（　　）
A.损益表
B.利润分配表
C.资产负债表
D.财务状况变动表

二、多项选择题(本大题共10小题,每小题2分,共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选、少选或未选均无分.
11.房地产市场发展的前提条件是（　　）
A.城市住宅制度的改革
B.土地使用权市场的建立
C.城市土地制度的改革
D.人们消费观念的转变
E.收入水平的提高

12.房地产商品的特性主要表现为（　　）
A.位置的不可移动性
B.投资经营的风险性
C.价值的增值性
D.商品使用的长久性
E.对市场经济运行的敏感性

13.在国民经济发展中,房地产业的作用具有（　　）
A.基础性
B.先进性
C.带动性
D.先导性
E.抗风险性

14.开发企业对工程项目管理的内容包括（　　）
A.工程前期准备工作
B.工程质量管理
C.工程进度管理
D.工程造价监理
E.竣工验收管理

15.调解房地产市场的供求平衡的方法有地价和（　　）
A.限价
B.税收
C.廉租房
D.地租
E.利率

16.下列选项中,属于建设工程监理内容的工作有（　　）
A.审查施工方案
B.控制工程进度
C.检测工程质量
D.工程验收
E.调解争议

17.我国物业管理模式的发展方向是（　　）
A.专业化
B.市场化
C.社会化
D.规范化
E.系统化

18.房地产企业流动资产包括（　　）
A.货币资金
B.短期投资
C.应收及预付款项
D.待摊费用
E.存货

19.我国对房地产市场调控的手段主要有（　　）
A.行政手段
B.经济手段
C.法律手段
D.计划手段
E.手段

20.国务院房地产管理机构主要集中在（　　）
A.国家土地储备中心
B.建设部及其房地产业司
C.国家国土与矿产资源部
D.国家土地指挥调度中心
E.国务院研究中心

三、填空题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)
请在每小题的空格中填上正确答案.错填、不填均无分.
21.房地产在物质上有两种不同的存在形态:单纯的地产以及_______的结合体.
22.按照企业方式对房地产进行_______、经营、维修、服务、管理的经营活动,就构成了房地产业的主要内容.
23.城市经济发展的规模、结构、布局和水平,首先是由城市房地产业发展的规模、结构、布局和水平决定的,房地产业是城市经济发展的_______产业.
24.农业用地和非农业用地的比例关系构成了每一个国家的_______结构.
25.我国城市建设用地基本来自两个方面:一是城市范围内的国有土地:二是农业用地,即农业用地经过征用,变为城市建设用地.任何单位和个人需要使用土地进行建设,必须依法申请使用_______土地.
26.工程招标的方法主要有:_______、邀请招标和议标.
27.房地产市场可分为三级,其中房地产一级市场指的是_______.
28.我国社会主义城市土地制度的基本原则是_______.
29.中国的物业管理,是伴随着_______经济以及房地产综合开发、住房商品化的发展产生而发展起来的.
30.物业管理公司与_______之间的关系,是服务者与被服务者、被委托人与委托人之间的关系.

四、判断说明题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)
判断下列各题正误,正者在括号内打"√",误者在括号内打"×"并说明理由.
31.房地产经营管理的主体是指房地产.（　　）
32.房地产经营管理的客体是指房地产企业.（　　）
33.利用发行股票方式筹集房地产资金,与其他筹资方式相比,其优点之一是所筹集资金无需偿还.（　　）
34.我国的土地制度建立在公有制基础之上,采取国家所有制的形式.（　　）
35.土地使用权受让人拥有土地的占有、使用、收益和处分权.（　　）

五、简答题（本大题共5小题,每小题5分,共25分）
36.房地产开发经营管理企业的组织机构设置原则有哪些？
37.房地产经营管理决策程序主要分哪几个基本步骤？
38.简要说明房地产综合开发的内容.
39.简要说明我国目前的住房供应体系.
40.为什么说房地产市场是一个不完全竞争市场？

六、论述题（本大题共2小题,第41小题12分,第42小题13分,共25分）
41.房地产业为什么能成为国民经济的支柱产业？
42.请就"小产权房"问题,论述其不合法性并谈谈你对"小产权房"处置的看法.